中古マンションの内見チェックリスト15項目｜購入前に確認したいこと

中古マンションを探していると、気になる物件が見つかったとき、間取りや日当たり、室内のきれいさに目が向きます。

「この場所なら暮らしやすそう」
「今の家賃と同じくらいの支払いで購入できるかもしれない」

そんなふうに、これからの暮らしを想像する時間は楽しいものです。

でも、中古マンションを購入するときには、室内を見るだけでは分からないこともあります。

周辺環境や建物の設備、毎月の維持費、マンションの管理に関するルール、そしてリノベーションの可能性など。

購入前に考えておきたいことは、意外とたくさんあります。

私自身、中古マンションの購入とフルリノベーションを経験し、その後、マンション管理組合の理事長も務めました。

今回は、そんな経験も交えながら、内見時に確認しておきたいことや、購入前に知っておきたいポイントをご紹介します。

購入後の暮らしまで思い描きながら、納得できる住まいを選ぶための参考にしていただけたらうれしいです。

私自身も、購入前には知らなかったことがあります

わが家が中古マンションを購入した当時は、住まいを選ぶために何を確認すればよいのか、ほとんど知りませんでした。

立地が気に入ったことや、当時の家賃とそれほど変わらない支払いで購入できることなどが、購入の決め手でした。

今振り返ると、室内だけでなく、管理規約や修繕履歴などについても知っておきたかったと思います。

けれども当時は、そうした書類を確認するという発想さえありませんでした。

その後、フルリノベーションや管理組合の理事長を経験し、宅地建物取引士の勉強をする中で、中古マンションの購入には、思っていた以上にさまざまな確認事項があると知りました。

わが家は住戸数の少ないマンションです。

住戸数が少ないことには魅力を感じていましたが、実際に管理に関わる中で、建物を維持するための費用や、住民同士で合意を得ることについて考える機会もありました。

それでも、今のマンションを購入してよかったと思っています。

購入前に知らなかったことがあったからといって、悪い選択だったわけではありません。

ただ、これから購入する方には、確認できることを知ったうえで、自分たちに合った住まいを選んでいただきたいと思うのです。

内見前に準備しておきたいこと

内見を申し込むときに聞いておきたいこと

中古マンションの内見では、室内を見学するだけでなく、物件に関する資料を確認できる場合もあります。

例えば、管理規約や長期修繕計画書、過去の修繕履歴などです。

もし購入前の自分にアドバイスするなら、

「内見を申し込むときに、管理関係の資料も確認できるか聞いておくといいよ」

と伝えたいと思います。

資料によっては、準備に時間がかかったり、閲覧できる範囲が限られていたりすることもあります。

すべてを内見当日に確認する必要はありませんが、購入を具体的に検討する際には、気になることを早めに仲介担当者へ尋ねておくとよいでしょう。

内見に持っていくと便利なもの

内見当日は、次のようなものを準備しておくと便利です。

• カメラ（スマートフォンでも可）
• メジャー
• 筆記用具
• 内見チェックリスト
• 現在使っている家具や家電のサイズメモ

特にメジャーは、家具の配置を考えるうえで役立ちます。

また、写真を撮影しておくと、帰宅後に家族と相談するときにも便利です。

※室内の撮影や設備の操作は、必ず売主や仲介担当者の許可を得て行いましょう。

周辺環境｜そこで暮らす毎日を想像してみる

駅までの距離だけでなく、実際の道を歩いてみる

物件情報に記載されている「駅徒歩○分」は、住まいを探すうえで便利な目安です。

けれども、実際に歩いてみると印象が変わることがあります。

坂道や歩道の幅、信号の数、交通量などは、毎日の通勤や通学に関わってきます。

例えば福岡市東区でも、同じ駅を利用する場所であっても、周辺の道路環境や生活利便性は異なります。

車を利用する機会が多いのか、電車やバスで移動することが多いのか。

ご家族の生活スタイルに合わせて考えてみましょう。

時間帯によって変わる街の雰囲気

可能であれば、内見とは別の時間帯にも周辺を歩いてみることをおすすめします。

昼間は静かでも、朝夕には交通量が増える場所があります。

夜道の明るさや人通り、近隣店舗の音など、実際に歩くことで気づくこともあるでしょう。

駐車場の条件も確認しておく

車を利用する方は、駐車場の空き状況や料金についても確認しておきたいところです。

マンション内に駐車場があっても、購入時に空きがあるとは限りません。

また、売主が使用している駐車区画を、そのまま引き継げない場合もあります。

近隣の月極駐車場を利用する可能性も考え、毎月の費用や使いやすさを確認しておきましょう。

ハザードマップも確認する

福岡市では、洪水や高潮、津波、土砂災害、液状化予測などを確認できるハザードマップが公開されています。

海や河川に近い地域だけでなく、検討している物件の所在地に応じた災害リスクを確認することが大切です。

▶ 福岡市総合ハザードマップ

ハザードマップは災害の想定を知るための資料です。想定区域外であっても災害が起きないという意味ではありません。

室内・設備｜見た目だけでは分からないこと

日当たり・風通し・音

室内に入ったら、まずは窓からの光や風通しを確認してみましょう。

窓を開けたときと閉めたときでは、外から聞こえる音の印象も変わることがあります。

また、窓まわりや収納内部の結露、カビの跡なども気になるポイントです。

リフォーム済みの物件でも、すべての設備が新しくなっているとは限りません。

水回りは、できれば実際に確かめる

キッチンや浴室、洗面台などは、毎日使う場所です。

私自身、購入したマンションでは、住み始めてから水圧が思っていたより弱いと感じました。

生活に大きな支障はありませんでしたが、購入前に確認しておきたかったことのひとつです。

可能であれば、許可を得て水の勢いや設備の使い勝手を確かめてみましょう。

給湯器の年式や設備の交換履歴なども、分かる範囲で確認しておくと参考になります。

なお、配管など見えない部分の状態は、内見だけでは判断できません。必要に応じて専門家への相談も検討しましょう。

エアコンの設置場所にも注意

意外と見落としやすいのが、エアコンの設置場所です。

特に共用廊下側の洋室では、室外機の置き場所や配管ルートによって、設置できるエアコンが限られる場合があります。

わが家でも、一般的な壁掛けエアコンの設置が難しく、窓用エアコンを選びました。

寝室や子ども部屋として使いたい場合は、エアコンを設置できるかどうかも確認しておきたいですね。

家具の配置｜間取り図だけでは分からない暮らしやすさ

内見では、部屋の広さだけでなく、実際に家具を置いたときのことも想像してみましょう。

例えば、寝室にベッドを置いたら、クローゼットの扉を開けられるでしょうか。

ダイニングテーブルを置いたら、椅子を引くスペースは十分でしょうか。

ソファを置いたときに、ベランダまで無理なく移動できるでしょうか。

家具や家電のサイズを事前に測っておく

内見前に、現在使っている家具や家電の寸法を測っておくと便利です。

特に確認しておきたいのは、次のようなものです。

• ベッド
• ソファ
• ダイニングテーブル
• 食器棚
• 冷蔵庫
• 洗濯機

販売用の間取り図は、正確な寸法や縮尺を保証する設計図ではありません。

図面だけで家具が置けると判断せず、実際の室内で確認することが大切です。

家具の大きさだけでなく、通路や扉の開閉、搬入経路なども考えておきましょう。

何畳あるかだけでなく、その空間でどのように暮らせるか。

そんな視点で内見してみると、間取り図だけでは気づかなかったことが見えてきます。

共用部分｜建物全体にも目を向けてみる

中古マンションは、お部屋だけでなく、建物全体をほかの所有者とともに使い、維持していく住まいです。

内見では、エントランスや廊下、階段、ゴミ置き場、駐輪場なども見ておきましょう。

清掃の様子や設備の使い勝手、掲示板のお知らせなど、実際に現地を訪れることで分かることがあります。

ただし、共用部分の見た目だけで建物の管理状態を判断できるわけではありません。

現地で見た印象は、住まいを選ぶための参考情報のひとつとして考えましょう。

管理費・修繕積立金など、購入後にかかる費用

中古マンションの購入では、物件価格や住宅ローンの返済額に目が向きがちです。

けれども、購入後には管理費や修繕積立金、固定資産税などの負担もあります。

車を利用する場合は、駐車場代も必要になるかもしれません。

また、管理規約によって、ペットの飼育やリフォームなどにルールが設けられている場合もあります。

こうした費用やルールも、購入前に知っておきたいことのひとつです。

マンションの修繕に関する計画や履歴など、確認できる資料があれば目を通しておくとよいでしょう。

ただし、資料だけですべての建物の状態や将来の修繕について分かるわけではありません。

大切なのは、購入価格だけでなく、住み続けるための費用や条件も含めて考えること。

無理のない住まい選びのために、毎月の支出を整理しておきたいですね。

リノベーションを考えているなら、購入前に確認を

中古マンションの魅力のひとつは、自分たちの暮らしに合わせて住まいを整えられることです。

壁紙を変えたり、キッチンを交換したり、収納を工夫したり。

今の間取りにとらわれず、さまざまな可能性を考えられるのも中古マンションの楽しさです。

ただし、すべてのマンションで自由に間取りを変更できるわけではありません。

動かせない壁や柱がある

マンションには、構造上取り除けない壁や柱があります。

また、梁の位置によって、天井の高さや家具の配置に制約が生じることもあります。

リノベーションを考えている場合は、間取り図だけでなく、建物の構造についても確認が必要です。

キッチンや浴室を移動できるとは限らない

水回りを移動する場合は、給排水管のルートや床下のスペースなどが関係します。

マンションでは、PS（パイプスペース）や共用配管の位置は、一般的に個人の判断で変更できません。

一方、専有部分の配管は変更できる場合もありますが、排水勾配や管理規約などによって制約があります。

「キッチンを対面式にしたい」「浴室を広くしたい」と考えている場合は、購入前に実現できる可能性を確認しておきましょう。

管理規約による工事の制限

床材の遮音性能や工事時間、工事申請の方法など、リノベーションに関するルールが設けられているマンションもあります。

また、窓や玄関ドアなどは共用部分として扱われることが一般的ですが、室内側に設置する内窓については認められる場合もあります。

希望する工事ができるかどうかは、管理規約や建物の状況、工事内容などによって異なります。

具体的なリノベーションを考えている場合は、設計・施工の専門家にも相談してみましょう。

保存版｜中古マンション内見チェックリスト15項目

ここまでの内容を、内見時や購入前に確認しやすいよう一覧にまとめました。

すべてを内見当日に確認する必要はありません。

現地で確認できることと、資料や専門家への相談が必要なことを分けながら、気になる点を整理してみましょう。

※確認方法は目安です。物件によっては資料がそろわない場合などもあります。

内見が終わったら、少し振り返ってみましょう

物件を見終わったら、家族で感想を話し合ってみるのもおすすめです。

• 気に入ったところはどこだったか
• 気になるところはあったか
• 追加で確認したいことはあるか
• 家具を置いたときの暮らしは想像できるか
• この住まいで、どんな毎日を過ごしたいか

条件を比較することも大切ですが、住み始めてからの暮らしを想像することも、住まい選びの楽しさだと思います。

内見に役立つ無料チェックリストをご用意しています

デュアルライフ不動産では、中古マンションの内見に役立つチェックリストを無料でご案内します。

現地で確認したいことや、購入前に知っておきたいことを整理した、印刷して使える資料です。

また、LINE公式アカウントでは、仲介会社に聞いておきたい質問や、物件を比較するためのメモなどもご案内する予定です。

内見前の準備や、家族で住まいについて話し合うときにお役立てください。

購入後の暮らしまで考えた住まい選びを

中古マンションを選ぶときは、立地や価格、間取りなど、目に見える条件だけでなく、さまざまなことを考える必要があります。

すべての条件を満たす物件が見つかるとは限りません。

だからこそ、自分たちにとって何が大切なのかを整理し、納得して選ぶことが大切だと思います。

デュアルライフ不動産では、福岡市東区を中心に、中古マンションの購入・売却をお手伝いしています。

物件の条件だけでなく、お客様がどんな暮らしをしたいのか、何を大切にしたいのかを丁寧に伺います。

まだ物件が決まっていない方も、気になる物件が見つかった方も、まずは住まいについてお話ししてみませんか。

住まい選びを、相談できる会社。

参考資料

• 福岡市｜総合ハザードマップ
• 国土交通省｜マンション管理計画認定制度

※この記事は、中古マンション購入時の一般的な確認事項をご紹介するものです。個別の建物の状態や工事の可否などについては、関係資料や専門家の確認が必要になる場合があります。

田河

デュアルライフ不動産｜福岡エリア担当

宅地建物取引士／マンションリノベーションアドバイザー 自身も中古マンションの購入・フルリノベーションを経験。マンション管理組合の理事長を務めた経験も活かし、購入後の暮らしまで考えた住まい選びを大切にしています。